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仓库包装成"旺铺"出售 江西彩诚被指"挂羊头卖狗肉"

2019-05-10 07:37:45 来源: 经晚看点
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本报上饶7日消息(徐文华 记者程亮):近日,多名上饶市民向本报投诉称,自己花巨资购买了位于上饶经开区的江西彩诚电商物流园购买的“旺铺”,却变成只能做仓储用的库房,开发商涉嫌虚假宣传欺骗购房者。

投诉人:上百万买来的“商铺”,实质上是不能经营的仓库

2017年元月,一则江西彩诚电商物流园的楼盘广告铺天盖地。均价4000元左右就可以买到旺铺!这样极具诱惑力的广告赚足了人们眼球。

市民廖先生就是被这样的广告打动,于2017年初以单价5980元购买了两套二期的“商铺”,总共花了110万余元。2018年底,他从第一期拿到不动产权证的业主那里获悉,这种房子不能作为商铺使用。他赶紧找来看,顿时傻了眼。产权证上面明确写着:该土地的性质是“仓储用地”,业主不得进行住宿、餐饮等商服经营。也就是说,自己购买的“商铺”,实质上就是个仓库!

“我花了一百多万买了两个仓库,我不是傻子嘛!”廖先生无奈地说。

购房者邹某也是被这广告所诱惑,于2017年7月以每平米3900的价格购买了102平米的“商铺”,共花费40余万元,其中首付20万,贷款20万,至今每月还背负着贷款。

记者在开发商的一份广告宣传单上看到,“新年给孩子送什么?就送世纪绝版商铺!”这句广告词格外抢眼。

廖先生等人向记者提供的开发商收款收据、税务发票上、预售合同上,写的名目都是“商铺”。

据了解,江西彩诚电商物流园从2015分三期开发,总共约800套。售价从2016年一期的每平米3000元左右,之后一路攀升,到2019年初涨到了7000元左右。据初步估算,开发商卖房金额超过3亿元。

开发商:广告宣传系外包公司所为,用地性质不影响作为商铺用

为什么开发商当初宣传的“商铺”变成货不对板的“仓库”?

记者致电江西彩诚有限公司董事长王龙明。他表示:公司当初在做营销推广时,所有的广告都是外包公司设计的。虽然房子土地性质是仓储用地,但并不影响作为商铺的使用功能。王董事长一再强调,他们房子卖的价格不高,“没赚到什么钱的”。

江西彩诚电商物流有限公司一位樊姓总经理则表示说;“当时业主和开发商签订的购房合同上,明确标明了土地性质为仓储用地,“总不能几百人都没看到吧?我觉得业主应该具备这甄别能力。”

对于开发商这个说法,廖先生等人则说:“当时开发商卖的是现房,从户型到房子外立墙,都像是商铺的样子,售楼小姐跟我们讲的也是商铺,所以我们都信以为真了,便交了一万元订金。等过了半个月左右,就被统一叫过去签合同。一来就是几十号人,而且都是快到饭点或者下班时间,他们便催促着签字按手印,根本就没给时间我们仔细看合同,就稀里糊涂地完成了交易,谁知道里面暗藏这么大的坑?!”

包括廖先生在内的多名业主无奈表示,他们完全是中了开发商的圈套。

经开区:土地性质不可更改,购房者可选择退房

在与开发商多次交涉未果后,业主们向上饶经开区政府有关部门投诉。

记者找到2019年4月24日由上饶经开区政府办公室发布的一份回复函,上面表述:2015年11月,上饶经开区规划建设局出具规划设计条件明确该项目土地用地性质为物流仓储用地。经开区国土资源局发布的该项目土地网上拍卖公告,也明确该项目土地用途为仓储用地。……针对业主反映的“仓储用房作为旺铺出售”的问题,已责成相关职能部门依法调查和处理;对有退房诉求的业主,有关部门要积极协调双方依约磋商办理退房退款事宜。

记者了解到,已有一百多户业主向开发商提出退房并作了登记。

5月5日,记者就上述问题采访经开区国土、住建局等监管部门,均未得到正面回应。记者致电经开区市场监督管理局了解针对业主质疑开发商虚假宣传的投诉查处情况,该局局长王强表示“开发商构不成虚假宣传,没有立案。”

法律人士:开发商宣传和事实不符,业主可依法维权

江西盛义律师林小卫解读说:仓储用地属于工业用地,主要用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地,与商业用地有本质上的区别,两者价格也相差悬殊。开发商应该在广告宣传中对土地性质向购房者明确告知。如果宣传和事实不符,已涉嫌构成虚假宣传,业主可以依法维权。

本报将继续关注事情进展。

何燕平 本文来源:经晚看点 责任编辑:何燕平_NC003
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